Bất động sản cengroup - Thị trường bất động sản (BĐS) hiện đang bùng nổ nguồn cung. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ phục vụ cho đối tượng là ng...
Bất động sản cengroup - Thị trường bất động sản (BĐS) hiện đang bùng nổ nguồn cung. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ phục vụ cho đối tượng là người trẻ chỉ “nhỏ giọt” trong khi nhu cầu về nhà ở của người trẻ rất lớn.
Người trẻ bị bỏ quên
Anh Tâm, một bạn trẻ đang làm việc tại Q.Thủ Đức, Tp.HCM cho biết, mình mới tốt nghiệp ra trường hiện đang làm cho một công ty nước ngoài với mức thu nhập tương đối tốt khoảng 15 triệu đồng/m2. Đây là mức lương cũng tương đối cao so với một sinh viên mới ra trường. Tuy nhiên, với mức chi tiêu hiện nay anh còn tích luỹ được mỗi tháng khoảng 5 triệu đồng. Chính vì vậy việc tìm một căn nhà để an cư đối với anh vô cùng khó khăn. “Tôi đã rảo khắp khu vực quận Thủ Đức, Q.2, 9 để tìm một căn hộ nhưng khó vô cùng. Những căn hộ giá thấp thì dịch vụ và chất lượng căn hộ quá tệ. Trong khi những dự án có chất lượng tốt thì giá lại trên trời. Do đó, hiện nay giải pháp cuối cùng là tôi vẫn phải đi thuê lại một căn hộ, với mức giá gần 5 triệu đồng/tháng”, anh Tâm cho hay.
Không chỉ riêng anh Tâm, hiện nhu cầu nhà ở của người đình trẻ, đặc biệt ở các khu đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM rất lớn. Thời gian qua một số nhà đầu tư đã đã phát triển dự án giờ mới hướng tới mà cũng đã có một số dự án đã và đang làm nhưng đa phần là các dự án căn hộ giá rẻ với tiêu chuẩn sống bình dân. Trong khi đó, lâu nay các đại gia địa ốc luôn định vị sản phẩm BĐS cao cấp của mình là dành cho nhà giàu, tầng lớp trung niên, mỗi căn hộ có giá vài tỉ đồng, thậm chí cả chục tỉ đồng. Những căn hộ loại này những người trẻ mới ra đời lập nghiệp khó mà “mơ” đến.
2000 căn hộ cao cấp cho người trẻ
400 căn hộ cao cấp đầu tiên nằm trong kế hoạch đang được Him Lam Land mở bán có giá chỉ 1,1 – 1,2 tỉ đồng/căn. Đặc điểm chung của các căn hộ này đều nằm trong các dự án thuận lợi về giao thông, có quy hoạch bài bản, tiện ích “tất cả trong một” bao gồm siêu thị, hồ bơi, công viên, trường học, khu tập luyện thể thao; chăm sóc y tế… Ngoài ra, căn hộ được bàn giao hoàn thiện với các thương hiệu chất lượng nhất thị trường. Lý giải cho việc căn hộ được đầu theo chuẩn cao cấp nhưng mức giá lại rất mềm, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, cho biết đơn giản là căn hộ có diện tích phù hợp. 90% căn hộ sắp tới của chúng tôi có diện tích trung bình 60- 65m2. Đây được xem là một giải pháp tổng thể của thương hiệu bất động sản Him Lam nhằm hướng đến khách có nhu cầu thật với những sản phẩm phù hợp với khả năng thanh toán hiện tại của những người trẻ.
Ông Phúc phân tích thêm hạn chế lớn nhất của người trẻ chỉ là số tiền tích luỹ ban đầu còn ít nhưng ưu điểm của họ lại là những người rất giàu có. Đó là giàu có về sức khoẻ, tri thức và tiềm năng phát triển. Đây là những giá trị tín chấp mà giới trẻ có được. Vì vậy chính sách chi trả dài hạn Him Lam Land đưa ra 6 phương án để khách hàng lựa chọn. Ví dụ như thời gian đầu người mua nhà chỉ phải trả 10% (khoảng 120 triệu) là ký hợp đồng mua nhà. Từ thời điểm này đến khi nhận nhà, khoảng 18 tháng người mua chỉ phải thanh toán thêm 35% (tương đương 420 triệu). Tại thời điểm nhận nhà khách hàng còn khoảng 50% giá trị căn hộ cần thanh toán, lúc này công ty hỗ trợ cho người mua trả chậm hai năm không lãi suất (mỗi tháng 2%/TGT) hoặc trả chậm trong 4 năm (mỗi tháng 1%/TGT) với lãi suất cố định là 6%/năm trong 4 năm (bằng lãi suất của nhà ở xã hội 6%/năm). Như vậy khách hàng chỉ phải trả 12-15 triệu đồng/ tháng là có thể sở hữu nhà.
Người trẻ bị bỏ quên
Anh Tâm, một bạn trẻ đang làm việc tại Q.Thủ Đức, Tp.HCM cho biết, mình mới tốt nghiệp ra trường hiện đang làm cho một công ty nước ngoài với mức thu nhập tương đối tốt khoảng 15 triệu đồng/m2. Đây là mức lương cũng tương đối cao so với một sinh viên mới ra trường. Tuy nhiên, với mức chi tiêu hiện nay anh còn tích luỹ được mỗi tháng khoảng 5 triệu đồng. Chính vì vậy việc tìm một căn nhà để an cư đối với anh vô cùng khó khăn. “Tôi đã rảo khắp khu vực quận Thủ Đức, Q.2, 9 để tìm một căn hộ nhưng khó vô cùng. Những căn hộ giá thấp thì dịch vụ và chất lượng căn hộ quá tệ. Trong khi những dự án có chất lượng tốt thì giá lại trên trời. Do đó, hiện nay giải pháp cuối cùng là tôi vẫn phải đi thuê lại một căn hộ, với mức giá gần 5 triệu đồng/tháng”, anh Tâm cho hay.
Không chỉ riêng anh Tâm, hiện nhu cầu nhà ở của người đình trẻ, đặc biệt ở các khu đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM rất lớn. Thời gian qua một số nhà đầu tư đã đã phát triển dự án giờ mới hướng tới mà cũng đã có một số dự án đã và đang làm nhưng đa phần là các dự án căn hộ giá rẻ với tiêu chuẩn sống bình dân. Trong khi đó, lâu nay các đại gia địa ốc luôn định vị sản phẩm BĐS cao cấp của mình là dành cho nhà giàu, tầng lớp trung niên, mỗi căn hộ có giá vài tỉ đồng, thậm chí cả chục tỉ đồng. Những căn hộ loại này những người trẻ mới ra đời lập nghiệp khó mà “mơ” đến.
2000 căn hộ cao cấp cho người trẻ
400 căn hộ cao cấp đầu tiên nằm trong kế hoạch đang được Him Lam Land mở bán có giá chỉ 1,1 – 1,2 tỉ đồng/căn. Đặc điểm chung của các căn hộ này đều nằm trong các dự án thuận lợi về giao thông, có quy hoạch bài bản, tiện ích “tất cả trong một” bao gồm siêu thị, hồ bơi, công viên, trường học, khu tập luyện thể thao; chăm sóc y tế… Ngoài ra, căn hộ được bàn giao hoàn thiện với các thương hiệu chất lượng nhất thị trường. Lý giải cho việc căn hộ được đầu theo chuẩn cao cấp nhưng mức giá lại rất mềm, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, cho biết đơn giản là căn hộ có diện tích phù hợp. 90% căn hộ sắp tới của chúng tôi có diện tích trung bình 60- 65m2. Đây được xem là một giải pháp tổng thể của thương hiệu bất động sản Him Lam nhằm hướng đến khách có nhu cầu thật với những sản phẩm phù hợp với khả năng thanh toán hiện tại của những người trẻ.
Ông Phúc phân tích thêm hạn chế lớn nhất của người trẻ chỉ là số tiền tích luỹ ban đầu còn ít nhưng ưu điểm của họ lại là những người rất giàu có. Đó là giàu có về sức khoẻ, tri thức và tiềm năng phát triển. Đây là những giá trị tín chấp mà giới trẻ có được. Vì vậy chính sách chi trả dài hạn Him Lam Land đưa ra 6 phương án để khách hàng lựa chọn. Ví dụ như thời gian đầu người mua nhà chỉ phải trả 10% (khoảng 120 triệu) là ký hợp đồng mua nhà. Từ thời điểm này đến khi nhận nhà, khoảng 18 tháng người mua chỉ phải thanh toán thêm 35% (tương đương 420 triệu). Tại thời điểm nhận nhà khách hàng còn khoảng 50% giá trị căn hộ cần thanh toán, lúc này công ty hỗ trợ cho người mua trả chậm hai năm không lãi suất (mỗi tháng 2%/TGT) hoặc trả chậm trong 4 năm (mỗi tháng 1%/TGT) với lãi suất cố định là 6%/năm trong 4 năm (bằng lãi suất của nhà ở xã hội 6%/năm). Như vậy khách hàng chỉ phải trả 12-15 triệu đồng/ tháng là có thể sở hữu nhà.