Dù thị trường chung đang sở hữu dấu hiệu ít tiến triển nhưng bất động sản (BĐS) phía Tây Hà Nội gồm có những quận Mỹ Đình, Nam Từ Liêm và B...
Dù thị trường chung đang sở hữu dấu hiệu ít tiến triển nhưng bất động sản (BĐS) phía Tây Hà Nội gồm có những quận Mỹ Đình, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm vẫn được xem là khu vực rầm rộ khi mang phổ biến dự án mang tốc độ bung hàng hơi nhanh. Khu vực phía Tây được dự đoán sẽ tiếp đến dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội từ nay tới cuối năm khi cả cung và cầu tại khu vực này đều chiếm thị phần khá lớn và đang phát triển ổn định.
Thanh khoản áp đảo
Báo cáo của Savills Việt Nam đối với hay, trong quý II/2016, có 10 dự án đang bán và 16 công trình mới, sản xuất thêm 6.700 căn hộ, tăng 1% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 35%, và Từ Liêm liên tiếp ghi nhận tốc độ bán hàng tối đa mang 37% thị phần.
Trong nửa cuối năm 2016, công ty môi giới bất động sản dự đoán, sẽ mang khoảng 22.000 căn từ 41 công trình dự kiến sẽ được mở bán, có những ở những quận Từ Liêm, Thanh Xuân và Cầu Giấy.
Nhìn nhận về triển vọng lớn mạnh của thị trường, bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng Bộ phận tìm hiểu của Savills cho rằng, trong một số quý còn lại của năm 2016, thị trường BĐS sẽ liên tiếp phát triển tốt bởi nguồn cung biệt thự dồi dào trong khi nguồn cầu mạnh. dự báo về tăng trưởng tính theo khu vực, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, phía Tây sẽ liên tiếp vai trò dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội. “Vấn đề vận động tại khu vực phía Tây vào trung tâm thị thành hơi thuận lợi nên khu vực này trở nên sự chọn lựa bậc nhất của người mua bây giờ cũng như thời hạn tới”, bà Đỗ Thu Hằng đề cập.
gần như, CBRE Việt Nam dự đoán, từ giờ tới cuối năm 2016, phía Tây và Tây Nam thủ đô sẽ quản lý nguồn cung lớn nhất, chiếm đến 75% cả thị trường. Khu vực phía Tây Hà Nội là nơi quỹ đất còn lớn và hạ tầng vẫn đang tiếp theo được cải thiện bắt buộc sẽ là tâm điểm của các dự án quy mô lớn trong thời gian tới. Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và Tư vấn, doanh nghiệp CBRE Việt Nam đối với rằng: “TP.Hà Nội đã và đang mở rộng ra phía Tây cần sẽ sở hữu rất nhiều dự án mới gồm có cả công trình về cơ sở hạ tầng cũng như những dự án về BĐS. do vậy, dự báo, đây sẽ là khu vực nhộn nhịp nhất trong nửa cuối 2016”.
Chiến lược công trình lớn + chiều lòng khách
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên thiết bị trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho rằng, BĐS phía Tây Hà Nội nhộn nhịp là do quy hoạch phát triển của của Hà Nội hướng về phía Tây, quy hoạch đã dẫn đường đối với thị trường BĐS. những tuyến đường như vành đai 3, những đường hướng tâm như cao tốc Láng – Hoà Lạc, đường 32 và hàng loạt các tuyến đường khác đang được ủng hộ tốt hơn, là 1 trong những cơ sở tạo cơ hội thuận lợi cho việc tăng trưởng ấn tượng của BĐS khu vực này.
Kế bên đấy, những công trình trong khu vực cơ bản đều là dự án lớn của những chủ đầu tư lớn cũng là một trong các nguyên nhân cốt lõi lôi kéo các khách hàng có những cả người mua đầu tư lẫn người mua sở hữu nhu cầu ở thực việc. có thể nhắc đến tới các công trình của một số tên tuổi đình đám đã, đang và chuẩn bị bung hàng như Goldmark City do TNR Holdings Việt Nam sở hữu, điều hành và lớn mạnh, công ty CP Địa ốc Việt Hân khiến cho chủ đầu tư, Vinhomes Thăng Long của Vingroup, FLC Star Tower của FLC…
Hầu hết các lợi thế trên đã khiến cho phía Tây Hà Nội trở nên một khu vực rầm rộ và quản lý tính thanh khoản cao hàng đầu trong bản đồ BĐS thủ đô. Điều này đồng nghĩa sự khó khăn giữa những chủ đầu tư công trình tại phía Tây cao hơn và nhờ đó, những quý khách sẽ là người hưởng lợi. Bởi theo các giáo sư, khi tính khó khăn càng cao thì chiến lược đầu tư và kế hoạch thực thi dự án càng nên linh hoạt để đáp ứng và chiều được lòng khách.
Điển hình như ở công trình Goldmark City, mặc dù năm 2010, công trình này đã được UBND phê duyệt quy hoạch Khu C quản lý chiều cao 40 tầng, gồm có 5 tầng trọng tâm thương mại và văn phòng (sau đó được phê duyệt điều chỉnh thành trung tâm thương mại và nhà ở) nhưng cho đến bây giờ, nhà hàng CP Địa ốc Việt Hân (Việt Hân) vẫn chỉ mang kế hoạch thi công khu trung tâm thương mại 5 tầng. “Tại thời hạn bàn giao biệt thự, khu C sở hữu kế hoạch xây dựng ko vượt quá 5 tầng”, đại diện Việt Hân cho hay. Theo chủ đầu tư, sự thực thi công trình linh hoạt trên nhằm mục tiêu đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Được biết, trước đó Việt Hân đã tốt hơn nghĩa vụ tài chính với nhà thầu nhằm đẩy nhanh tiến độ thi công cũng như nộp hầu hết tiền thuế sử dụng đất. Dự kiến, dự án sẽ được bàn giao vào tháng 1/2017, vượt tiến độ 4 tháng